W przypadku uszkodzenia ruchomości, takiej jak sofa lub stół, znajdującej się w umeblowanym mieszkaniu na wynajem, kto jest odpowiedzialny za wymianę lub naprawę? Najemca czy właściciel? Oto odpowiedź prawnika Roberty Negri, w odpowiedzi na to pytanie czytelnika Giovanny B.:
Pytanie: Wynajęłam małe umeblowane mieszkanie z zarejestrowaną umową 4 + 4. Po około roku lokator powiedział mi, że sofa, na której śpi, jest poważnie zepsuta. Kto musi zapłacić za zakup nowej sofy?
Odpowiedź : Umeblowana umowa najmu zakłada, że majątek ruchomy w mieszkaniu, będący własnością właściciela, przyczynia się do uczynienia go użytecznym dla najemcy. W takich przypadkach zapewne przy odbiorze mienia strony sporządzają protokół zdawczo-odbiorczy, który podpisują wskazanie towaru znajdującego się w lokalu oraz stanu zachowania. W przedmiotowej sprawie nieruchomość informuje, że najemca zgłosił uszkodzenie sofy używanej na co dzień przez tego samego najemcę, około roku po oddaniu lokalu. W tym względzie należy przypomnieć niektóre artykuły odpowiedniego kodeksu cywilnego.
Prawo
Ustawodawca ustanowił art. 1576 dorsza. civ., że nieruchomość w czasie najmu musi przeprowadzić wszystkie niezbędne naprawy, z wyjątkiem drobnych prac konserwacyjnych . Ten sam artykuł określa, że w odniesieniu do rzeczy ruchomych koszty utrzymania i konserwacji obciążają najemcę, chyba że uzgodniono inaczej.
Ten sam ustawodawca, co do art. 1590 kc stanowi, że najemca musi zwrócić rzecz wynajmującemu w takim stanie, w jakim ją znalazł, bez uszczerbku dla zepsucia lub zużycia. Oznacza to, że najemca ponosi koszty zwykłej konserwacji używanych przez siebie towarów w celu utrzymania ich w stanie, w jakim je otrzymał. I znowu sztuka. 1609 cod. civ. stanowi, że drobne naprawy konserwacyjne płatne przez najemcę to naprawy zależne od pogorszenia stanu spowodowanego użytkowaniem, a nie naprawy zależne od wieku lub zdarzeń losowych.
Wynika z tego, że odpowiedzialność i koszt naprawy i / lub wymiany zależą od charakteru naprawy do wykonania i przyczyn, które spowodowały konieczność interwencji.
Ogólnie rzecz biorąc, właściciel jest zobowiązany do zagwarantowania funkcjonalności mieszkania i znajdującego się w nim majątku ruchomego , bez uszczerbku dla obciążenia najemcy kosztem, który poniesie najemca, jeśli pogorszenie lub zniszczenie majątku ma być przypisane korzystaniu przez tego samego najemcę, który ma pełną opiekę nad artefaktami lub, jeśli uszkodzenie składnika majątku jest konsekwencją jego nieprawidłowego użytkowania lub wynika z innej, leżącej po jego stronie przyczyny, to najemca będzie musiał ponieść koszty naprawy lub wymiany.
W omawianym przypadku sofa zepsuła się po około roku od jej dostarczenia do najemcy, stąd można było przyjąć, że ten sam towar został dostarczony w stanie nienaruszonym i sprawnym, a przerwa wynika z użytkowania przez najemcę .
I odwrotnie, jeśli dostarczona sofa była stara, mogłaby się zepsuć z powodu wieku lub nieprzewidzianych okoliczności , co pociąga za sobą opłatę za naprawę lub wymianę przez nieruchomość.
Zainteresowane strony, po dokonaniu oceny sytuacji i zweryfikowaniu rodzaju interwencji, jakiej potrzebuje sofa, lub całkowitej wymiany lub naprawy, mogły znaleźć rozwiązanie ugodowe i zdefiniować problem z udziałem w alokacji wydatków .