Treść przetworzona
- Kupon suchy 2022-2023: jak to jest obliczane
- Kupon suchy 2022-2023: kiedy i jak zapłacić
- Jak mam zapłacić?
Ci, którzy wynajmują dom, muszą zapłacić szereg podatków, ale mogą zapłacić mniej, jeśli zdecydują się na suchy kupon. To nazwa systemu fakultatywnego polegającego na płaceniu zastępczego podatku dochodowego i dodatkowych podatków (w części wynikającej z dochodu z majątku). Ponadto podatek rejestracyjny i opłata skarbowa, zwykle należne za rejestrację, wypowiedzenie i przedłużenie umów najmu, nie będą płacone w przypadku umów z umową kuponową.
Osoby, które wybiorą kupon suchy, zrzekają się prawa do żądania najemcy aktualizacji czynszu na cały okres obowiązywania opcji, nawet jeśli jest to przewidziane w umowie. Osoby posiadające prawo własności lub rzeczywiste prawo do przyjemności (na przykład użytkowania) mogą wybrać system kuponów suchych i mogą z niego korzystać jednostki nieruchomości należące do kategorii katastralnych od A1 do A11 (z wyłączeniem A10 - biura lub prywatne biura) wynajmowane na cele mieszkalne i związane z nimi przynależności, wynajmowane razem z domem lub na podstawie odrębnej i późniejszej umowy. zobaczmy szczegółowo, co warto wiedzieć o suchym kuponie na 2022-2023 r.
Kupon suchy 2022-2023: jak to jest obliczane
Podatek zastępczy dotyczący suchego kuponu jest obliczany przy zastosowaniu stawki 21% od rocznego czynszu ustalonego przez strony. W przypadku umów najmu po uzgodnionej stawce w odniesieniu do domów położonych w gminach, w których występują niedobory mieszkań (art. 1 lit. a) ib) dekretu ustawodawczego 551/1988) - Bari, Bolonia, Katania, Florencja, Genua, Mediolan, Neapol, Palermo , Rzym, Turyn i Wenecja oraz sąsiednie gminy, a także inne gminy w stolicy prowincji - oraz w gminach o wysokim napięciu mieszkaniowym (zidentyfikowanym przez CIPE), stawka ta została obniżona do 15%, a następnie do 10% na okres czterech lat 2022-2023 -2021, przedłużony na kolejne 2 lata (2022-2023 i 2022-2023) ustawą budżetową. Od 2022-2023 r., O ile nie zostanie przedłużony, stopa powróci do 15% zgodnie z pierwotnym planem.
Kupon suchy 2022-2023: kiedy i jak zapłacić
Przewidziane zasady obliczania i terminy dotyczące podatku zastępczego są takie same jak w przypadku podatku dochodowego od osób fizycznych. Zmienia się jednak wysokość zaliczki, która stanowi 95% podatku należnego za rok poprzedni. Ogólna zasada jest taka, że zadatek nie jest należny w pierwszym roku korzystania z opcji zryczałtowanego podatku . Kaucja jest również należna, jeśli kwota kuponu przekracza 51,65 EUR.
W takim przypadku płacisz na dwa sposoby:
- jednorazowo, do 30 listopada, jeśli kwota jest niższa niż 257,52 euro
- w dwóch ratach, jeżeli kwota wymagalności przekracza 257,52 euro: pierwsza o 40% (95%) do 30 czerwca i druga o pozostałe 60% (95%) do 30 czerwca Listopad.
Następnie saldo wpłacane jest do 30 czerwca roku następującego po roku, którego dotyczy, lub do 31 lipca, przy wzroście o 0,40%.
Suchy kupon jest opłacany za pomocą formularza F24, w którym należy podać te kody:
- 1840: Kuponowa leasing bez załogi - Pierwsza rata depozytu
- 1841: Leasing Cedolare Secca - druga rata lub pojedyncza płatność
- 1842: Kuponowa leasing bez załogi - Bilans