Mieszkając w wynajmowanym mieszkaniu, z biegiem lat może zdarzyć się, że wykonasz lub zlecisz wykonanie różnego rodzaju dekoracji, a nawet remontu. Ale czy opuszczając nieruchomość masz prawo poprosić właściciela o uznanie jakiejś kwoty za całą wykonaną pracę?
W umowie najmu prawo najemcy do odszkodowania za ulepszenia wynajmowanej nieruchomości reguluje art. 1592 cod. civ. Jako ulepszenia należy wziąć pod uwagę prace, które zwiększają wartość nieruchomości w zrównoważony sposób w stosunku do przyjemności, produktywności i rentowności nieruchomości. Tytułem przykładu można wymienić zmianę osprzętu, wymianę instalacji elektrycznej lub powłokę parkietową.
Kiedy najemcy przysługuje odszkodowanie
Powyższe przepisy co do zasady wyłączają prawo najemcy do odszkodowania , dopuszczając jedynie jako wyjątek przypadek, w którym właściciel wyraził wyraźną zgodę na wykonanie robót.
Co do meritum, orzecznictwo wyrażało się przy kilku okazjach, w tym w niedawnym wyroku w sprawie Cass Civ., Sekcja III, 6 czerwca 2022-2023 n. 15317, precyzując, że akceptacja ta musi być jasna i jednoznaczna , co oznacza znajomość przedmiotu prac, ich wartości ekonomicznej i wygody ich wykonania . Wynika z tego, że taka zgoda nie może być zwykłą świadomością wynikającą z aktów tolerancji ze strony wynajmującego.
Jeżeli najemcy przysługuje odszkodowanie, przy spełnieniu wskazanych warunków, kwotę do odzyskania należy określić w momencie wydania lokalu poprzez porównanie kwoty poniesionej na wykonanie robót z faktycznym wzbogaceniem właściciela, lub wyższą wartość majątku w momencie jego zwrotu.
W tej kwestii należy zwrócić uwagę, że ten sam ustawodawca na podstawie art. 1592 cod. civ. odwołany, uznaje w każdym przypadku najemcy , w przypadku, gdy nie przysługuje mu odszkodowanie za wykonaną pracę, możliwość wyrównania wartości interwencji ewentualną szkodą wynikającą z pogorszenia stanu lokalu niezawinionego przez samego najemcę za rażące niedbalstwo.
W świetle powyższego można zatem w odniesieniu do pytania wstępnego w skrócie stwierdzić, że najemca może dochodzić swoich praw tylko w przypadku wyraźnej zgody wynajmującego na wykonanie robót i znajomości podmiotu oraz koszty robót; jeśli właściciel będzie nalegał na sprzeciwienie się żądaniu, najemca będzie mógł wnieść sprawę tylko z ciężarem udowodnienia, że właściciel był przychylny i dobrze poinformowany.