Z punktu widzenia sprzedaży kompromis lub sprzedaż przedwstępna to rzeczywista umowa, z którą sprzedający i kupujący zobowiązują się do zawarcia umowy sprzedaży, ustalając warunki. Zwykle kompromisowi towarzyszy wpłata określonej kwoty jako „kaucja”. Kompromis, zadatek, saldo… jest wiele wątpliwości, które mogą się pojawić przy zakupie domu. Oto pytanie naszego czytelnika Albino R., na które odpowiada notariusz Paola Casali, radna Rady Notarialnej w Mediolanie.
Pytanie : Czy jest możliwe zawarcie kompromisu przed notariuszem na sprzedaż domu z kaucją na kompromis i równowagę uzgodnioną między stronami na 4 lata, kiedy nastąpi faktyczny akt sprzedaży, wszystko spisane na kompromisie?
Odpowiedź : Kompromis jest poprawnie zdefiniowany w terminach prawnych „sprzedaż wstępna”. Do zadań notariusza należy również zastrzeganie tych aktów dotyczących nieruchomości. Korzyść polega na tym, że sprzedaż wstępna jest poświadczona, a zatem autentyczność subskrypcji nie może być kwestionowana i że ten sam wstęp jest wpisywany do rejestrów nieruchomości, a zatem powstaje efekt księgowania tej nieruchomości na korzyść wekslarza kupującego. W związku z tym właściciel składnika aktywów nie tylko będzie mógł go sprzedać innemu, ale jego wierzyciele nie będą mogli go przejąć. Ten aspekt jest niezwykle ochronny dla tych, którzy zamierzają kupić nieruchomość.Jednak ostateczna sprzedaż musi zostać ustalona w rozsądnym terminie, ponieważ efekt rezerwacji ustaje po trzech latach od wpisania wstępu do ksiąg nieruchomości. Odpowiadając na to pytanie, odpowiedź jest twierdząca, ale transkrypcja byłaby ważna tylko przez trzy lata, a nie przez cztery, nawet gdyby inne skutki notariusza wstępnego trwały do zakończenia sprzedaży. W przypadku, gdy jedna ze stron nie chce przestrzegać przewidzianej umowy, sędzia zawsze może skorzystać z przeniesienia własności i zapłaty ceny.
Sprzedaż wstępna: do czego służy
Wstępny sprzedaż lub „kompromis”, ma na celu angażowanie strony w czasie niezbędnym do rozwiązywania wszelkich problemów, które nie pozwalają natychmiastowej sprzedaży. Na przykład pomyśl o kupującym, który musi szukać finansowania, lub o sprzedawcy, który musi dostarczyć nowy dom. Wraz z podpisaniem umowy przedwstępnej sprzedający i kupujący przyjmują na siebie prawny obowiązek zawarcia ostatecznej umowy sprzedaży, w wyniku której następuje przeniesienie własności (lub innego prawa rzeczowego) nieruchomości. Kompromis bardzo różni się od propozycji zakupuktóry zobowiązuje tylko stronę, która go podpisała. Propozycja zakupu jest zwykle wstępnie wydrukowanym formularzem dostarczonym przez agencję nieruchomości i ma postać oświadczenia kupującego o chęci zakupu danej nieruchomości za określoną cenę, z wpłatą pewnej kwoty jako „depozytu” . Suma ta pozostaje „zablokowana” (i dlatego jest odejmowana od dostępności kupującego) przez cały okres ważności propozycji zakupu. W międzyczasie jednak sprzedawca może oceniać również inne oferty.