Jeśli chodzi o prace domowe, musisz wiedzieć, czy chodzi o interwencje, które są częścią zwykłej konserwacji, czy też są częścią nadzwyczajnej konserwacji.
Nadzwyczajna konserwacja: na co wskazuje
Jest to artykuł 3 skonsolidowanej ustawy budowlanej (dekret prezydencki 380 z 2001 r.), Który zawiera definicję konserwacji nadzwyczajnej.
Rozumiemy przez to „prace i modyfikacje niezbędne do renowacji i wymiany części konstrukcyjnych budynków, a także do tworzenia i integracji usług sanitarnych i technologicznych, o ile nie zmieniają one ogólnej kubatury budynków i nie wiążą się ze zmianami przeznaczenia posługiwać się. Nadzwyczajne interwencje konserwacyjne obejmują również te polegające na podziale lub połączeniu jednostek nieruchomości z wykonywaniem robót, nawet jeśli obejmują one zmianę powierzchni poszczególnych jednostek nieruchomości, a także obciążenia urbanistyczne, pod warunkiem, że całkowita kubatura budynków nie ulegnie zmianie i zachować pierwotne przeznaczenie ”.
Dekret z mocą ustawy nr. 133 z 2022-2023 r., Zwany także dekretem Sblocca Italia, wprowadził szereg bardzo ważnych nowości w branży budowlanej, poszerzając zakres prac w ramach konserwacji nadzwyczajnej.
W szczególności są to nadzwyczajne prace konserwacyjne:
- budowa, całkowita renowacja lub integracja usług sanitarnych;
- pełna przebudowa lub modyfikacja systemów również z montażem paneli słonecznych lub fotowoltaicznych;
- przebudowa lub nowa realizacja tynków zewnętrznych;
- wymiana zewnętrznych drzwi i okien, okiennic, okiennic itp. na inne rodzaje ościeżnic różniące się kształtem i materiałami;
- budowa bram, balustrad, ścian otaczających i ogrodzeń;
- otwieranie nowych drzwi lub okien na zewnątrz;
- interwencje mające na celu tworzenie dziedzińców i ogrodów, także przy sadzeniu drzew;
- statyczna konsolidacja konstrukcji nośnych budynku, zarówno w fundamencie, jak i elewacji;
- montaż wind i schodów bezpieczeństwa
- remont schodów i ramp
- wymiana przegród wewnętrznych bez zmiany rodzaju nieruchomości
- wymiana połaci dachowych na inne z innych materiałów i konstrukcji, bez zmiany wysokości kalenicy czy okapu.
Wszystkie te interwencje nie mogą zmieniać całkowitej kubatury budynków i nie mogą pociągać za sobą zmian w zamierzonym użytkowaniu, np. Z mieszkalnego na biurowy lub odwrotnie.
Nadzwyczajne prace konserwacyjne obejmują również prace polegające na podziale lub scaleniu lokali z wykonywaniem robót, nawet jeśli obejmują one zmianę powierzchni poszczególnych lokali oraz obciążenia urbanistyczne. Nawet w tym przypadku warunkiem, którego należy przestrzegać, jest niezmienność całkowitej kubatury budynków i zachowanie pierwotnego przeznaczenia.
Prace te obejmują również interwencje mające na celu oszczędność energii, takie jak ocieplenie lub remont pokrycia dachowego oraz wykonanie powłok zewnętrznych.
premie podatkowe, które można wykorzystać przy nadzwyczajnej konserwacji
Osoby wykonujące nadzwyczajne prace konserwacyjne na swoim majątku mają prawo skorzystać z ulgi podatkowej, przedłużonej do 31 grudnia 2022-2023 r., W wysokości 50%. Tego typu prace mogą skorzystać z odliczenia z tytułu remontu zarówno w przypadku gdy wykonywane są na częściach wspólnych budynków mieszkalnych, jak i na poszczególnych lokalach. Ulga podatkowa ma maksymalny dopuszczalny limit wydatków na jednostkę nieruchomości w wysokości 96 tys. Euro i jest podzielona na 10 rocznych rat o tej samej wysokości.
Nadzwyczajne prace konserwacyjne prowadzone przy poszczególnych mieszkaniach i częściach wspólnych budynków mieszkalnych uprawniają również do skorzystania z premii meblowej, 50% odliczenia podatku dochodowego od osób fizycznych na zakup mebli i sprzętu AGD klasy nie niższej niż A + (A dla piece), przeznaczone do wyposażenia budynku poddawanego renowacji. W przypadku interwencji na częściach kondominium (na przykład strażnicy, mieszkanie portiera, pralnie), wspólnoty mieszkaniowe są uprawnione do odliczenia, każdy na swój własny udział, tylko za towary zakupione i przeznaczone do wyposażenia tych części. Premia meblowa przysługuje za zakup nowych mebli: kuchnie, łóżka, garderoby, komody, regały, biurka, stoły, krzesła, szafki nocne, sofy, fotele, kredensy, materace, sprzęt oświetleniowy; nowy sprzęt AGD : lodówki, zamrażarki, pralki, suszarki, zmywarki do naczyń, urządzenia kuchenne, kuchenki elektryczne, kuchenki mikrofalowe, płyty elektryczne, grzejniki elektryczne, grzejniki elektryczne, wentylatory elektryczne, urządzenia klimatyzacyjne.