Okres kwarantanny w celu powstrzymania infekcji wywołanej przez Covid-19 zmusił wiele firm do czasowego zamknięcia, powodując poważne trudności gospodarcze. Stąd potrzeba znalezienia sposobu na pokrycie wszystkich niezbędnych codziennych wydatków, w tym związanych z mieszkaniem.
W przypadku osób, które posiadają kredyt hipoteczny na zakup pierwszego domu, istnieje możliwość, pod pewnymi warunkami, zażądania czasowego wstrzymania spłaty rat. W przypadku wynajmowanych sytuacja jest inna. Nie ma konkretnego prawa, które zezwalałoby, jak w przypadku kredytu hipotecznego, na zawieszenie płatności czynszu. Co wtedy zrobić?
Czynsz: umowa obniżenia czynszu
Droga na przyszłość jest wskazana przez różne stowarzyszenia konsumenckie, takie jak Federconsumatori, zgodnie z którymi najemca może podjąć działania i poprosić właściciela domu o obniżenie wysokości czynszu w okresie awaryjnym poprzez zawarcie doraźnej umowy.
Jeżeli właściciel domu wychodzi naprzeciw najemcy rozumiejąc nieuniknione trudności chwili, strony mogą sporządzić umowę wskazującą na czasowe obniżenie czynszu. W umowie należy odnieść się do istniejącej umowy, wskazując dane wynajmującego i najemcy / najemcy, pierwotnie ustalony roczny czynsz, uzgodnioną obniżoną kwotę oraz liczbę miesięcy, za które najemca zapłaci najwięcej gitara basowa. Umowa musi również zawierać datę i podpis obu stron, a aby uniknąć podróży, można wysłać akt e-mailem i użyć skanera do przesłania podpisanego dokumentu.
Umowa musi jednak zostać zarejestrowana w biurze Urzędu Skarbowego. Jednak biorąc pod uwagę obecną sytuację kryzysową, rejestracja może być skomplikowana, więc można wysłać akt e-mailem (zwykły, PEC nie jest koniecznie potrzebny) lub poczekać na ponowne otwarcie urzędów. W tym drugim przypadku, nawet jeśli wykraczałoby to poza 30 dni przewidziane na rejestrację, umowa jest ważna, ponieważ ta sama Agencja (okólnik nr 8 / E z dnia 3 kwietnia 2022-2023 r.) Wyjaśnia, że przesunięcie terminów z powodu Pogotowie zdrowotne dotyczy również rejestracji dokumentów. Po ustąpieniu sytuacji awaryjnej w każdym przypadku konieczne będzie złożenie oryginału aktu we właściwym urzędzie.W momencie wznowienia regularnej płatności czynszu w całości nie będzie konieczne przekazywanie jakichkolwiek informacji do Urzędu Skarbowego.
Aby zarejestrować umowę, należy skorzystać z formularza 69, dostępnego na stronie internetowej Urzędu Skarbowego, gdzie należy zgłosić następujące informacje:
- dane identyfikacyjne leasingu
- odpowiednie kody rejestracyjne wskazane na formularzu RLI (wypełnione w momencie rejestracji najmu).
Podpisaną umowę należy następnie dołączyć do wzoru 69 i wszystko przesłać do tego samego Urzędu Skarbowego, w którym dokonano pierwszej rejestracji umowy.
Umowa zapisująca czasowe obniżenie czynszu jest przede wszystkim właścicielem domu, aby mógł płacić podatek tylko od kwoty faktycznie riscosso. Eer rejestracja nie jest należnym kosztem i ustawa jest zwolniona z opłaty skarbowej , zgodnie z przepisy art. 19 dekretu z mocą ustawy nr. 133/2022-2023 („Rejestracja aktu, na mocy której strony ustalają jedynie obniżenie czynszu z nadal obowiązującej umowy najmu, jest zwolniona z opłat rejestracyjnych i skarbowych”).
Wynajmujący nie ma oczywiście obowiązku zaakceptowania umowy obniżenia czynszu. Co wtedy zrobić? Zaleca się skontaktowanie ze stowarzyszeniami najemców lub z organami mediacyjnymi w celu oceny sposobu przeprowadzki.