Treść przetworzona
- Przekształcenie strychu w dom: wymagania
- Różne limity
- Gwarancja powietrza i światła
- Podnoszenie dachu: gdzie tak, a gdzie nie
- Opłaty i koncesje są różne
- Pudełko lub datek na rzecz Gminy
- Zapewnij oszczędność energii
Wykorzystanie przestrzeni pod dachem ma na celu przebudowę budynku i pozwala na optymalizację istniejącego majątku nieruchomego poprzez ograniczenie użytkowania terenów miejskich. Dlatego jest dopuszczony w całych Włoszech i podlega prawu regionalnemu , z pewnymi różnicami.
Przekształcenie strychu w dom: wymagania
Minimalne wysokości i jasność lokali są podstawą włoskiego prawa budowlanego, określanego przepisami, które powołują się na Ministerstwo Zdrowia, ponieważ to właśnie ochrona tego jest celem. Zawsze istnieje wyjątek od zasad i taki jest przewidziany w prawie wszystkich regionów i prowincji autonomicznych półwyspu w zakresie wysokości poddaszy. Każdy region (z wyłączeniem Valle d'Aosta) chciał, aby te wyjątki od przepisów dotyczących wysokości obowiązywały tylko w przypadku odnawiania strychów istniejących w określonym terminie (patrz tabela). Z drugiej strony dopuszcza się możliwość odstąpienia od miejskich przepisów budowlanych, które nie pozwolą na zwiększenie kubatury przeznaczonej na mieszkanie.
Różne limity
Te wyjątki przewidują obniżenie pułapów w odniesieniu do minimalnej 2,7 m miary ustanowionych przez prawo krajowe. Ile ustalają poszczególne regiony: od 2,4 metra w Abruzji, Kampanii, Lombardii, Apulii i Wenecji Euganejskiej do 2 metrów w Lacjum i Sycylii. Czasami nawet mniejsze środki są dozwolone w przypadku łazienek i korytarzy , to samo dotyczy mieszkań w górach . W tym drugim przypadku, ponieważ dachy są często nachylone, narysowane są dwie różne zasady : pierwsza mówi, że po części podłogi poniżej określonej wysokości nie można chodzić, a druga mówi, że jest to „średnia ważona wysokość”, to znaczy średniej między różnymi wysokościami sufitu.
Gwarancja powietrza i światła
Drugim ograniczeniem narzuconym przez przepisy budowlane są współczynniki oświetlenia lotniczego (tj. Proporcje między oknami - i świetlikami - które zapewniają światło i powietrze do pomieszczeń oraz ich powierzchni). Nie wszystkie regiony wyrażają to na ten temat : w Abruzji, Kampanii, Lombardii, Marchii, Piemoncie, Apulii, Sardynii i Sycylii przestrzegany jest stosunek wymagany przez prawo krajowe (okna o szerokości co najmniej 1/8 podłogi). Z drugiej strony, ewentualna redukcja jest sankcjonowana we wszystkich pozostałych regionach (jak widać w tabeli).
Podnoszenie dachu: gdzie tak, a gdzie nie
We Friuli Venezia Giulia, Lazio, Lombardii, Sardynii i Umbrii, aby osiągnąć wymagane minimalne wysokości, istnieje możliwość podniesienia dachu (lub zmiany linii nachylenia boisk). W Piemoncie wykluczone jest prawo do podwyżek, ale wszelkie podwyżki dozwolone przez obecne instrumenty planowania pozostają tak długo, jak długo te podwyżki są przeznaczone na cele mieszkalne, z wyłączeniem pomieszczeń pomocniczych, takich jak strychy. W innych miejscach wykluczone jest podnoszenie dachów.
Rysunki ilustrują przykład podniesienia dachu w celu przywrócenia poddasza na cele mieszkalne: możliwe było połączenie strychu z domem i nadanie mu do zamieszkania poprzez podniesienie wysokości dachu w celu uzyskania minimalnej niezbędnej wysokości w jego obrębie, wymaganej z Przepisów Higieny Budynku. Ze względów biurokratycznych podniesienie kalenicy jest uważane za „przechyłkę”, ponieważ wiąże się ze zwiększeniem objętości. Również w celu przystosowania do zamieszkania nowej przestrzeni odzyskanej i połączonej z kondygnacją poniżej, wykonano otwory w nachyleniach dachu, widoczne na elewacji, które są niezbędne do uzyskania odpowiednich współczynników oświetlenia lotniczego, czyli takich, które wyrażają proporcje między powierzchnią podłogi. wnętrze i otwory zapewniające naturalne powietrze i światło.Ogólnie można powiedzieć, że zmiany w elewacji, tam gdzie jest to dozwolone, tak jak w tym przypadku, muszą w każdym przypadku zachować dekorację architektoniczną budynku: mamy na myśli ten zestaw linii architektonicznych, które nadają harmonii fizjonomii zewnętrznej części budynku jako całości.
Opłaty i koncesje są różne
W większości miejsc wkład jest przekazywany na zwykłych zasadach , tak jakby chodziło o rozbudowę budynku. W Lombardii i Lacjum gminy mogą zatwierdzić podwyższenie, maksymalnie do 20%. Z kolei w Ligurii składka może zostać zmniejszona do 50%, jeśli nie zostanie wybudowana samodzielna jednostka nieruchomości lub nastąpi rozbudowa obiektów turystycznych lub mieszkań komunalnych. Taka sama redukcja w Piemoncie, jeśli transkrybowane jest oświadczenie notarialne dotyczące siedziby głównego miejsca zamieszkania. Na Sycylii oprócz składki należna jest kwota równa 20% wartości katastralnej zwiększonej w wyniku zwiększenia powierzchni. Wreszcie w Abruzji nowe prawo przewiduje jedynie podwojenie pierwotnych i wtórnych kosztów urbanizacji.
Pudełko lub datek na rzecz Gminy
Czy konieczne jest posiadanie garażu lub miejsca parkingowego, aby strychy nadawały się do zamieszkania? W Emilii-Romanii odpowiedź brzmi „z pewnością tak”, z wyjaśnieniem, że rady miejskie mogą zażądać dodatkowej kwoty, która zamieni brak miejsc parkingowych na gotówkę na rzecz gmin. Większość regionów (Abruzja, Lacjum, Liguria, Lombardia, Molise, Piemont, Apulia) przewiduje, że miejsca można znaleźć lub zarabiać na nich tylko wtedy, gdy na poddaszu zostanie wybudowana autonomiczna jednostka mieszkalna. W Basilicata standardy są konieczne tylko wtedy, gdy poddasze mieszkalne przekracza kubaturę całego budynku o 15%, aw Kalabrii o 25%. W Wenecji Euganejskiej miejsca parkingowe są konieczne tylko wtedy, gdy Rada Miasta zażąda ich w drodze uchwały. W Umbriii odwrotnie, miejsca parkingowe nigdy nie są niezbędne.
Zapewnij oszczędność energii
W Emilii-Romanii istnieją wymagania dotyczące przenikania ciepła, chłodzenia i kontroli skraplania równe wymaganiom ustalonym dla globalnych renowacji. W Molise, Piemoncie, Apulii i Ligurii odwołujemy się do obowiązujących przepisów dotyczących zużycia energii. W Lombardii „wymagania dotyczące charakterystyki energetycznej przewidziane dla całkowitej renowacji muszą być spełnione, jeśli odzysk poddasza dotyczy objętości większej niż 20% w porównaniu z już ogrzaną już istniejącą lub jest obsługiwana przez dedykowany system ogrzewania”.
(1) Dolne przestrzenie powinny być zamknięte i używane tylko jako magazyny lub szafki.
(2) Minimalny stosunek między powierzchnią podłogi (z wyłączeniem przestrzeni poniżej minimalnych wysokości) a oknami.
(3) Gminy określone indywidualnie na mocy prawa regionalnego (Emilia 22/97, Lazio 9/1999, Liguria 20/1996, Piemont 16/1999, Toskania 82/2000, Veneto 19/1992).
(4) Norma obowiązująca dla wszystkich obszarów mieszkalnych (nie tylko strychów) w gminach powyżej 1100 metrów nad poziomem morza
(5) W Umbrii przewidziano wyjątki dla budynków istniejących w dniu wejścia w życie dekretu ministerialnego z dnia 5 lipca 1975 r. Lub na podstawie opinii ASL. Mówimy też nie o średniej wysokości, ale maksymalnej: pierwsza (2,2 m) dla dachów płaskich, a druga dla dachów spadzistych. Można uczynić wyjątek dla związku między światłem aeroiluminantem ze zmechanizowanymi systemami wentylacji i odpowiednim sztucznym oświetleniem.
(6) W przypadku pomieszczeń ze sklepionymi sufitami, średnią wysokość oblicza się jako średnią arytmetyczną między wysokością żaluzji i kalenicy samego sklepienia, mierzoną od podłogi do ich wnętrza z tolerancją do 5%.
(7) Przywrócenie jest możliwe tylko w strefach A, B, C i E. Zamknięcie przestrzeni mniejszych niż 1,5 metra nie jest nakazowe w odniesieniu do źródeł światła.
(8) Data, do której miał zostać złożony wniosek o pozwolenie na budowę.
(9) Budynek może być w trakcie budowy, o ile elementy konstrukcyjne są ukończone.
(10) W przypadku strychów wybudowanych od 6.12.2000 do 30.12.2009 prawo obowiązywało do 30.06.2011.
(11) Nadzwyczajna zasada, ważna dla wniosków złożonych do 30 czerwca 2012 r. Odzyskanie dozwolone do 20% wcześniej istniejącego wolumenu mieszkaniowego.