Sprzedaż nieruchomości i podatki: wszystko o podatku rejestracyjnym, VAT i opłacie skarbowej

Jakie zmiany od tego roku dotyczą opodatkowania aktów przeniesienia praw do nieruchomości? Urząd Skarbowy wyjaśnia to pismem okólnym nr. 2 / E.

Jakie zmiany w tym roku dotyczą opodatkowania odpłatnych aktów przeniesienia praw do nieruchomości? Urząd Skarbowy wyjaśnia to pismem okólnym nr. 2 / E.

Treść przetworzona

  • Ustaw dziennik
  • Tabela „Sprzedaż budynków mieszkalnych”
  • Tabela „sprzedaż budynków mieszkalnych zwolnionych z VAT”
  • Opłata skarbowa, specjalne podatki katastralne i podatki hipoteczne

Te zmiany w obowiązującym opodatkowania dla celów podatku rejestracyjnego, hipotecznych i rejestru gruntów, aby czyny przelewem lub zakładzie do rozpatrzenia prawa nieruchomości, takich jak sprzedaż nieruchomości, są przedmiotem okólnika Urzędu Skarbowego nr. 2 / E z dnia 21 lutego 2022-2023 r. W okólniku przypomniano, w jaki sposób ustawa o stabilności z 2022-2023 r. Wprowadziła, począwszy od 1 stycznia 2022-2023 r., Znaczące zmiany w systemie podatkowym mającym zastosowanie do celów podatków pośrednich w odpłatnych aktach prawnych, tłumaczeniowych lub konstytutywnych w odniesieniu do praw do nieruchomości. W rzeczywistości artykuł 1 Taryfy, część pierwsza, załączony do TUR, który określa obowiązujące stawki podatkowe dla czynów za wynagrodzenie, tłumaczenia lub ustanawiających prawa do korzystania z nieruchomości, został przeformułowany.

Ustaw dziennik

Obecnie w wyniku tych zmian przewiduje się trzy stawki podatku rejestracyjnego od aktów przeniesienia prawa nieruchomości. Stawki te wynoszą odpowiednio:
• 9% w przypadku aktów przeniesienia własności nieruchomości w ogólności oraz aktów przeniesienia lub konstytutywnych aktów prawa do korzystania z nieruchomości, w tym zrzeczenia się ich samych, środków wywłaszczeniowych dla przekazów użyteczności publicznej i przymusowych
• 2% dla przeniesień obejmujących domy mieszkalne, z wyjątkiem tych należących do kategorii katastralnej A1, A8 i A9, gdzie spełnione są warunki określone w uwadze II-bi
• 12% dla transferów obejmujących grunty rolne i związane z nimi przynależności na rzecz podmiotów innych niż bezpośredni rolnicy i zawodowi przedsiębiorcy rolni, którzy są objęci odpowiednim systemem zabezpieczenia społecznego i opieki społecznej
. Agencja określa, że ​​w odniesieniu do tych transferów, dla których stosuje się proporcjonalny podatek rejestracyjny w wysokości 2, 9 i 12%, należny podatek nie może być niższy niż 1000 euro. Ponadto akty te i wszystkie bezpośrednio wynikające z nich formalności wprowadzone w celu wypełnienia obowiązków w księgach wieczystych i księgach wieczystych są zwolnione z opłaty skarbowej, specjalnych podatków katastralnych i podatków hipotecznych oraz podlegają każdemu z podatków hipotecznych i katastralnych w stała miara 50 euro.
W celu lepszego wyjaśnienia nowego opodatkowania Agencja podaje tabelę podsumowującą opodatkowanie przeniesień budynków mieszkalnych na podstawie przepisów obowiązujących do 31 grudnia 2013 r. Oraz obowiązującego od 1 stycznia 2022-2023 r. ( Spójrz w dół).

Tabela „Sprzedaż budynków mieszkalnych”

Nowe rozporządzenie, które przewiduje stosowanie podatku rejestracyjnego co najmniej do wysokości 1000 EUR, przy zastosowaniu podatków hipotecznych i katastralnych do wysokości 50 EUR oraz absorpcji opłaty skarbowej, specjalnych podatków katastralnych i od podatku hipotecznego dotyczy to również aktów nieruchomości podlegających opodatkowaniu VAT, w ramach zwolnienia, do których podatek rejestracyjny jest nakładany proporcjonalnie, zgodnie z art. 40 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, który przewiduje zasadę Alternatywa VAT / rejestr, zgodnie z którą dla czynności związanych ze sprzedażą towarów i usług podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podatek rejestracyjny jest naliczany według stałej stawki.

VAT
Okólnik Agencji skupia się również na analizie nowego opodatkowania podatkiem VAT sektora nieruchomości, który wprowadził uogólnione zwolnienie z podatku od wartości dodanej , z pewnymi wyjątkami, w przypadku przenoszenia budynków. W istocie obecne przepisy przewidują, że transfery budynków podlegają podatkowi rejestracyjnemu w proporcji 9 lub 2%, a stawki te mają również zastosowanie w odniesieniu do hipotezy sprzedaży nieruchomości zwolnionych z VAT . Również w tych przypadkach oczekuje się, że podatek nie może być niższy niż 1000 euro. Podobnie, podatki od hipoteki i katastralne są należne w stałej wysokości po 50 euro.
W swoim okólniku Agencja przedstawia również tabelę podsumowującą opodatkowanie przeniesień budynków mieszkalnych zwolnionych z VAT na podstawie przepisów obowiązujących do 31 grudnia 2013 r. Oraz obowiązujących od 1 stycznia 2022-2023 r. raport poniżej.

Tabela „sprzedaż budynków mieszkalnych zwolnionych z VAT”

Opłata skarbowa, specjalne podatki katastralne i podatki hipoteczne

Agencja przypomina również, że od 1 stycznia 2022-2023 r. Przewiduje się zwolnienie z opłaty skarbowej, specjalnych podatków katastralnych i podatków hipotecznych dla czynności, do których ma zastosowanie art. 1 części pierwszej Taryfy. dołączony do TUR. Podobny korzystny środek przewiduje się dla wszystkich aktów i formalności wynikających bezpośrednio z ww. Aktów przeniesienia lub ustanowienia prawa do korzystania z nieruchomości, wprowadzonych w celu wykonania związanych z nimi obowiązków w księgach wieczystych i księgach wieczystych. Jednak w odniesieniu do tych aktów podatek rejestracyjny jest naliczany, jeśli jest należny. W szczególności w odniesieniu do podatków hipotecznych i katastralnych określono:że stały środek w wysokości 50 euro ma zastosowanie tylko w odniesieniu do aktów prawnych podlegających podatkowi rejestracyjnemu, o którym mowa w art. 1 taryfy, a także w odniesieniu do aktów i bezpośrednio wynikających z nich formalności wprowadzonych w celu dopełnienia formalności w księdze wieczystej oraz rejestry nieruchomości.