Treść przetworzona
- Istnieją ograniczenia, których należy przestrzegać
- Zawsze sprawdzaj wykonalność
- Interwencja
- Nowy dach
Pomysł nie do odrzucenia, biorąc pod uwagę uzyskany doskonały wynik, który pozwolił również właścicielowi na uzyskanie zdecydowanie oryginalnego rozwiązania mieszkaniowego w bardzo popularnej okolicy, w której ceny mieszkań są dość wysokie. Metamorfoza była możliwa, ponieważ dokładne badanie wstępne budynku - pomiary geometryczne przeprowadzone przez architekta oraz badanie w rejestrze gruntów (Land Agency) - dały pozytywne i zachęcające wyniki dla zmiany przeznaczenia. Budynek faktycznie został skatalogowany jako laboratorium (nawet jeśli był używany jako garaż, z drzwiami uchylnymi zastępującymi okna), a zatem posiadał już przesłanki budowlane i urbanistyczne przydatne do przekształcenia w rezydencję (na przykład wysokość wewnętrzna 270 cm). Więcej,powierzchnia 30 metrów kwadratowych dokładnie odpowiadała minimum wymaganemu dla domu przez lokalne przepisy. I tak pomysł nabierał kształtu i był w stanie urzeczywistnić się na dwóch etapach konstrukcyjnych, każdy poprzedzony własnym procesem biurokratycznym.
Istnieją ograniczenia, których należy przestrzegać
Dawne laboratorium znajduje się na dziedzińcu, który dzieli z wielokondygnacyjnym budynkiem. Projekt transformacji musiał to uwzględnić, szanując typologię budynku i ponownie proponując jego morfologię i estetykę zewnętrzną również dla pojedynczego domu. ● Celem interwencji było zatem nie tylko ulepszenie istniejącego małego budynku, ale także przebudowa kondominium, w którym się on znajduje. ● Wśród prac przewidziano więc aranżację części wspólnej, z położeniem nowej posadzki i dobudowaniem doniczek na kwiaty i rośliny. Z wielką końcową zaletą pod względem ogólnego wyglądu, praktyczności i bezpieczeństwa dla całego kondominium.
Zawsze sprawdzaj wykonalność
Taka interwencja podlega prawu miejsca, w którym stoi budynek. Należy wziąć pod uwagę wiele aspektów.
● Przede wszystkim musisz wiedzieć, czy budynek może zostać przekształcony w mieszkanie: w księdze wieczystej sprawdzasz, jakie jest jego przeznaczenie (pamiętaj, że niektóre władze lokalne zabraniają takiej zmiany w pewnych sytuacjach); W gminie weryfikowane są postanowienia instrumentów urbanistycznych (Pgt) oraz przepisów budowlanych (Przepisy budowlane i Przepisy BHP). ● Celem tych badań jest ustalenie, czy nieruchomość jest już scharakteryzowana przez wymagania dotyczące zamieszkiwania (jak w przedstawionym przypadku), czy też, jeśli nie, to czy możliwe jest dokonanie niezbędnych zmian w celu uzyskania legalnego pobytu.
Tak było
Interwencja
Część pierwsza
Wybudowano wentylowaną pustkę podpodłogową (pusta sanitarna poniżej wewnętrznego poziomu podłogi), która oddala pomieszczenia od gruntu. ● Następnie zatykano mur zewnętrzny, aby przekształcić dwoje istniejących drzwi w drzwi wejściowe i trzy okna. ● Wewnątrz zbudowano nowe przegrody wyznaczające łazienkę i korytarz, a następnie wyposażono je we wszystkie systemy.
Część druga
Przestrzeń poddasza uzyskana wraz z nowym dachem sugeruje nieprzewidzianą wcześniej wewnętrzną modyfikację: częściowe wyburzenie starej płyty (zachowanej jedynie w łazience) oraz budowę antresoli wraz z relatywną rampą, aby uczynić tę przestrzeń dostępną i użytkową. ● Aby nie zwiększać powierzchni użytkowej, ma szerokość mniejszą niż 180 cm (limit wymagany przez lokalne przepisy, aby nie obliczać antresoli w GFA - powierzchnia brutto).
W tej początkowej
fazie dach został zbudowany również w tej początkowej fazie:
wymaganie związane z nowym użytkowaniem budynku,
ale także przydatne dla uzyskania jednolitości z kontekstem zabudowy dziedzińca.
Nowy dach
Wykonany z uwzględnieniem przepisów o ograniczaniu zużycia energii (ustawa 10/91) składa się z drewnianej konstrukcji nośnej - z listwowym grzbietem połączonym z żelazną belką - oraz z ramy pomocniczej z belek kotwionych za pomocą żelbetowego krawężnika. Powyżej deski z jodłowych koralików. Kontynuowana jest warstwą oddychającej włókniny i panelem izolacyjnym o grubości 10 cm. Na koniec wodoodporna powłoka i płaszcz z płytek.
| PRACE TYMCZASOWE | |
| Dostawa i montaż rusztowań na 1 miesiąc | 450 € |
| Szkolenie na placu budowy | 450 € |
| ROZBIÓRKI | |
| Wyburzenie istniejącej części połaci płaskiej w celu wykonania otworu antresoli | 800 € |
| Demontaż 2 istniejących drzwi | 150 € |
| Rozbiórka istniejącego fundamentu parteru w celu utworzenia podpustu | 600 € |
| Wykop o głębokości około 50 cm w celu utworzenia przestrzeni do podpuszczania | 450 € |
| Załadunek i transport na autoryzowane składowiska materiałów do usunięcia | 420 € |
| Opłata dla autoryzowanych składowisk za przewóz materiałów rozbiórkowych | 500 € |
| BUDYNKI | |
| Stworzenie wentylowanej przestrzeni do podpalania się przez igloo i utworzenie powierzchni do chodzenia, 33 m2 | 2100 € |
| Zamknięcie muru obwodowego i wykonanie drzwi wejściowych i okien | 1600,00 € |
| Dostawa i montaż powłoki izolacyjnej na elewacji zewnętrznej od strony dziedzińca gr. 6 cm ze styropianu wraz z całym materiałem niezbędnym do mocowania i układania siatki do wykonywania kolorowej masy tynkarskiej, 40 m2 | 1300 € |
| Dostawa i montaż 4 parapetów / progów w gładkim betonie | 300 € |
| Wykonywanie muru obwodowego do podnoszenia dachu | 400 € |
| Wykonanie nowego dachu dwuspadowego z konstrukcją w belkach drewnianych, deskowaniu, włókninie, ociepleniu gr. 10cm i dachówce 45m2 | 4800 € |
| Deski z cegły dziurawki wewnętrzne 8x12x24 cm gr. 8 cm wraz z zaprawą do rusztowań i curlingu, 16 m2 | 750 € |
| Wygładzanie nowych desek i całej wewnętrznej ściany obwodowej 90m2 | 1800 € |
| Dostawa i montaż 2 ościeżnic do drzwi wahadłowych i 3 do okien | 350 € |
| Dostawa i montaż 1 fałszywej ościeżnicy do pancernych drzwi wejściowych | 120 € |
| Dostawa i montaż 2 ościeżnic do drzwi wahadłowych i 3 do okien | 350 € |
| Podłoże w całym mieszkaniu dla pokrycia wszystkich systemów i ukształtowania powierzchni układania, 31 m2 | 1400 € |
| Wykonanie antresoli z płyt mdf gr. 3 cm, 15 m2 | 300 € |
| DZIAŁA Z BLACKSMITH I TINMER | |
| Dostawa i montaż konstrukcji do wykonania antresoli | 1600,00 € |
| Dostawa i montaż schodów żelaznych o prostej konstrukcji ze wspornikiem centralnym | 1 100 € |
| Dostawa i montaż żelaznej balustrady o prostej konstrukcji na antresolę | 300 € |
| Dostawa i montaż nowych kanałów rynnowych, obróbek czołowych, rur spustowych i wież dachowych do odprowadzania spalin na dachu wraz z systemami mocowania | 1000 € |
| PODŁOGI I ŚCIANY | |
| Dostawa i montaż konstrukcji do wykonania antresoli mkw. 20 | 1500 € |
| Dostawa i montaż podłogi z terakoty 5 × 25 cm wraz z fugą na parterze, 31 m2 | 2200 € |
| Dostawa i montaż w łazience (wys. 150 cm) w płytkach ceramicznych mkw. 14 | 600 € |
| Dostawa i montaż na antresoli cokołu drewnianego 70 × 10 mm, 12 m | 60 € |
| Dostawa i montaż listwy przypodłogowej z terakoty na parterze 20 m | 150 € |
| DZIAŁA ŁĄCZNIK I INSTALATOR OKIEN | |
| Dostawa i montaż 3 dwukolorowych, ciemnobrązowych okien aluminiowych na zewnątrz i białych wewnątrz, wraz z podwójnymi szybami, zgodnie z przepisami, w komplecie z 3 ciemnobrązowymi okiennicami składanymi | 2300 € |
| Dostawa i montaż 2 białych drzwi wewnętrznych wraz z klamką | 800 € |
| Zlicowane drewniane drzwi do malowania jako ściany wnęki kotłowej | 150 € |
| Dostawa i montaż nowych pancernych drzwi wejściowych | 1200 € |
| Dostawa i montaż nowego drewnianego świetlika o wymiarach 50 × 90 cm z nietłukącym się szkłem | 600 € |
| UKŁAD ELEKTRYCZNY | |
| Wykonanie nowej instalacji elektrycznej z 40 punktami świetlnymi, nową centralą, gniazdami TV i telefonicznymi | 2200 € |
| System zmotoryzowany do wymuszonego poboru powietrza w wannie dla niewidomych | 150 € |
| Pomoc w układaniu instalacji elektrycznej | 1050 € |
| INSTALACJA CIEPŁA I GAZU | |
| Realizacja 6 punktów wodnych | 2400 € |
| Instalacja urządzeń sanitarnych i kranów (bez dostawy) | 600 € |
| Dostawa i montaż nowego kotła, odpowiednie przyłącza i nowe grzejniki | 2300 € |
| Pomoc w instalacji sanitarnej | 1300 € |
| SYSTEM KLIMATYZACJI | |
| System klimatyzacji z jednostką zewnętrzną (na dachu) i 1 wewnętrznym splitem o mocy 12 000 btu | 1400 € |
| Pomoc przy instalacji systemu grzewczego | 480 € |
| WYKOŃCZENIA | |
| Malowanie otynkowanych ścian i sufitów kolorami mineralnymi na bazie czystych silikatów, nakładane w dwóch warstwach w kolorze białym, 70 m2 | 600 € |
| Malowanie farbami żelazistymi klatki schodowej, attyki i konstrukcji antresoli | 300 € |
| Razem 44.580 € | |
*** Ceny zaktualizowane do 2013 r
Projekt: arch. Daniela Fracassetti Curno (Bg), [email protected]
Zdjęcie: Cristina Fiorentini