W szacunkach nieruchomości często słyszymy o metrach kwadratowych lub metrach kwadratowych powierzchni komercyjnych, które są niezbędne przy obliczaniu wartości nieruchomości euro / mkw . Obliczenia mogą dotyczyć pojedynczych jednostek nieruchomości (UI), takich jak domy prywatne lub biura zawodowe, lub całego budynku, takiego jak wille, magazyny i centra handlowe.
Ale jakie są komercyjne metry kwadratowe i jak są obliczane ? Są wynikiem będącym sumą wszystkich przestrzeni tworzących własność . W rzeczywistości lokale składają się z różnych środowisk, w tym pomieszczeń głównych (kuchnie, pokoje dzienne, sypialnie, salony), pomieszczeń dodatkowych połączonych bezpośrednio (korytarze, wejścia, łazienki, szafy, strychy) , połączonych ekskluzywnych urządzeń usługowych pośrednio (strychy, piwnice, garaże, odkryte i zadaszone miejsca parkingowe) oraz urządzenia ozdobne (tarasy, balkony i ogrody).
Należy zauważyć, że obliczenie powierzchni handlowej można określić różnymi metodami, a ich zastosowanie różni się w zależności od gminy . Generalnie jednak istnieją dwa przepisy, do których odsyła się w celu matematycznego określenia wartości ekonomicznej nieruchomości: DPR n. 138/98, załącznik C i UNI 10750: 2005 zastąpione od 1 stycznia 2011 r. Przez UNI EN 15733/2011 . W obu standardach metry kwadratowe obejmują ścianę wewnętrzną i zewnętrzną i są wynikiem sumy wszystkich części składowych jednostki, która, jak łatwo się domyślić, nie może mieć jednakowej wartości.
Spróbujmy uprościć koncepcję za pomocą praktycznego przykładu. Jeśli powierzchnia głównych pomieszczeń jest obliczona na 100%, nie komunikujące się z komunikacją obszary usługowe, takie jak piwnice, są obliczane przy zastosowaniu procentu 50% . Tak więc mieszkanie o powierzchni 100 metrów kwadratowych (główne pomieszczenia) i piwnica o powierzchni 10 metrów kwadratowych nie ma powierzchni handlowej 110 metrów kwadratowych, ale 105. W rzeczywistości, ponieważ obniżka o 50% dotyczy piwnicy, jest wyceniana na 5 metrów kwadratowych, a nie 10 mkw. Należy podkreślić, że procenty redukcji nie są takie same dla wszystkich powierzchni i w powszechnej praktyce często odwołuje się do tych wskazanych w dekrecie prezydenckim nr 138/98 .
We współpracy z Silvio Rezzonico - prezesem Confappi-Fna
