Treść przetworzona
- Tasi
- Nieruchomości na kredyt
- Uzgodniona opłata
- Wypożyczalnie w kolorze czarnym
- Remonty budynków
- Podwójny bonus mebli
- Efektywności energetycznej
- Ułatwienie pierwszego domu bis
- Opłata licencyjna Rai
- Leasing
- Ulga VAT od zakupu domu
Ustawa o stabilności z 2022-2023 r., Dawny manewr finansowy, została ostatecznie zatwierdzona, a wraz z nią w życie wchodzi szereg bardzo ważnych środków dotyczących domu: od podatku, przez rai rent, po czarne czynsze, przechodząc przez interwencje dające prawo. ulgi podatkowe, mobilne premie dla młodych par, leasing nieruchomości, nowy sposób zakupu domu dla tych, którzy mają trudności z uzyskaniem kredytu. Oto podsumowanie wiadomości.
Tasi
Tasi, gminny podatek od usług niepodzielnych od 1 stycznia 2022-2023 r. Nie będzie już należny od nieruchomości przeznaczonych na główne miejsce zamieszkania, ale z wyłączeniem domów luksusowych (zaklasyfikowanych do katastralnych kategorii A1, A8 i A9). W przypadku wynajmowanych domów niebędących luksusami, część wpłacana przez użytkownika lub najemcę jest anulowana, podczas gdy część wpłacana przez właściciela pozostaje w zakresie ustalonym przez gminę, między 90 a 70%.
Są uważane za nieruchomości podobne do głównej rezydencji, więc nie zapłacą imu i Tasi, jeśli nie są luksusowe:
- domy mieszkańców za granicą
- mieszkania socjalne
- dawny dom małżeński, który sędzia wyznaczył w przypadku separacji
- Budynki przeznaczone dla osób starszych lub niepełnosprawnych zamieszkujących w szpitalach lub zakładach opieki zdrowotnej (jeśli przewidują to przepisy miejskie).
Nieruchomości na kredyt
W przypadku nieruchomości mieszkalnych, które nie należą do kategorii luksusowych (A1, A8 i A9), które są udzielane na zasadzie darmowej pożyczki krewnym w linii prostej w ramach pierwszego stopnia, Imu i Tasi zostaną obniżone do 50%, pod warunkiem, że nieruchomość jest używana jako główne miejsce zamieszkania i umowa pożyczki jest zarejestrowana. Pożyczkodawca musi również mieszkać i mieszkać w tej samej gminie, w której znajduje się nieruchomość, która jest przedmiotem pożyczki.
Uzgodniona opłata
W przypadku nieruchomości dzierżawionych po uzgodnionej stawce, 75% zniżki zostanie zastosowane zarówno dla Imu, jak i Tasi.
Wypożyczalnie w kolorze czarnym
Wprowadzono pewne innowacje w celu zwalczania czarnych czynszów. W szczególności wynajmujący jest zobowiązany do zarejestrowania umowy najmu w ciągu 30 dni od jej podpisania, aw ciągu następnych 60 dni musi powiadomić zarówno najemcę, jak i zarządcę kondominium (ten ostatni może w ten sposób zaktualizować rejestr lokalu). Jeżeli wynajmujący nie wywiąże się z tego obowiązku, najemca może zwrócić się do organu sądowego, który w przypadku uzgodnionego czynszu ustali ramy najmu. Najemca może wówczas zażądać zwrotu wyższych kwot zapłaconych jako czynsz, co może zostać przeprowadzone w ciągu 6 miesięcy od wydania wynajmowanej nieruchomości.Sędzia następnie ustali wysokość należnego czynszu oraz kwotę kwot, które wynajmujący musi zwrócić najemcy.
Remonty budynków
Do 31 grudnia 2022-2023 r. Będziesz mógł skorzystać z odliczenia w wysokości 50% podatku dochodowego od osób fizycznych dla osób wykonujących prace konserwacyjne, remontowe, restauracyjne i konserwatorskie na budynkach. Maksymalny podlegający odliczeniu limit wydatków został również potwierdzony w całym 2022-2023 r., Który pozostaje na poziomie 96 tys. Euro na jednostkę nieruchomości. Możesz nadal korzystać z odliczenia w wysokości 50% podatku dochodowego od osób fizycznych również w przypadku remontu lub odbudowy mienia zniszczonego w wyniku katastrof. Należy jednak ogłosić stan wyjątkowy.
Podwójny bonus mebli
Dla prowadzących remonty nieruchomości potwierdzana jest również premia meblowa, odliczenie 50% podatku dochodowego od osób fizycznych przy zakupie mebli klasy A + i dużego sprzętu AGD (A do pieców) przeznaczonych do wyposażenia domu, przedmiot robót maksymalna kwota wydatków do 10 tysięcy euro. Ale obok tradycyjnego bonusu jest jeszcze jeden. To mobilny bonus dla młodych par. Młode pary mieszkające razem od co najmniej 3 lat, które kupują (i nie remontują) nieruchomość przeznaczoną na główne miejsce zamieszkania, a jedno z nich nie przekroczyło 35 roku życia, mogą skorzystać z 50% zniżki Irpef na zakup nieruchomości ( a nie urządzenia) do wyposażenia zakupionego domu. Odliczenie można wykorzystać na wydatki poniesione od 1 stycznia do 31 grudnia 2022-2023 r. I do 16 tys. Euro.Jednak tych dwóch premii określonych w ustawie o stabilności nie można łączyć.
Efektywności energetycznej
Podobnie jak odliczenie 50%, eko-premia, odliczenie 65% Irpef dla tych, którzy wykonują prace energooszczędne na nieruchomości, zostaje przedłużone na cały 2022-2023 rok. Jeśli chodzi o rok 2022-2023, a także rok 2022-2023, w kategorii interwencji ułatwionych potwierdza się montaż i montaż systemów osłon przeciwsłonecznych i klimatyzacji zimowej wyposażonych w kotły zasilane paliwem biomasowym.
Dodatkowo przez cały 2022-2023 rok możliwość odliczenia kosztów poniesionych na zakup, instalację i instalację urządzeń multimedialnych do sterowania od IRPEF (od IRES dla firm) w maksymalnym zakresie 65% zdalnie od systemów grzewczych lub do produkcji ciepłej wody lub klimatyzacji mieszkań. Urządzenia te muszą pokazywać poprzez kanały multimedialne zużycie energii, poprzez okresowe dostarczanie danych oraz muszą pokazywać aktualny stan pracy i regulowaną temperaturę systemów. Muszą także umożliwiać zdalne włączanie, wyłączanie i tygodniowe programowanie systemów.
Ustawa o stabilności z 2022-2023 r. Przewidywała również wydatki na oszczędność energii poniesione w 2022-2023 r. Na wspólnych częściach budynków kondominium, możliwość dla osób niezdolnych, czyli mających bardzo niskie dochody i jako takie nie płacą podatków. , nie mogą też skorzystać z ulgi podatkowej, aby sprzedać eko-premię firmie wykonującej pracę.
Ułatwienie pierwszego domu bis
Osoby, które zakupiły nieruchomość korzystając z pierwszego świadczenia mieszkaniowego (czyli płacą 2% podatku rejestracyjnego od wartości katastralnej budynku lub 4% VAT) i chcą zmienić mieszkanie, będą mogły ponownie skorzystać z tego świadczenia, o ile majątek, na który wykorzystano już obniżone podatki, zostaje zbyty w ciągu jednego roku od zawarcia nowego aktu.
Opłata licencyjna Rai
Opłata abonamentowa Rai, podatek od potrącenia telewizora zostanie uwzględniona w rachunku za prąd, a kwota zostanie zmniejszona do 100 euro. Dopiero za 2022-2023 r. Opłata będzie uiszczana w rachunku za energię elektryczną od lipca do grudnia, natomiast od 2022-2023 r. Będzie w pełni funkcjonalna w dwumiesięcznych rachunkach od stycznia. Opłata Rai jest powiązana z miejscem zamieszkania, więc będzie płacona tylko w głównym miejscu zamieszkania. Jeśli nieruchomość jest wynajęta, najemca płaci ją w rachunku, nawet jeśli umowa na dostawę energii elektrycznej zawarta jest na właściciela. Jeśli chodzi o zwolnienia z płatności, to bez zmian pozostaje ten przewidziany dla osób starszych, które ukończyły 75 lat i mają niskie dochody: próg dochodowy, z którym związane jest zwolnienie, został podniesiony do 8000 euro (do końca 2022-2023 r. 6 713,98). Do tego końca,uwzględnia się dochody podatnika i małżonka.
W przypadku osób, które znalazły się w takiej sytuacji lub nie posiadających telewizora, aby nie uiszczać opłaty za rachunek, należy przesłać do Urzędu Skarbowego oświadczenie własne. Ponadto zniesiona zostaje możliwość żądania anulowania uiszczenia opłaty RAI poprzez tzw. Plombowanie, czyli żądanie skierowane do Urzędu Skarbowego, z którym podatek
Leasing
Leasing nieruchomości to operacja finansowa, za pomocą której bank kupuje lub buduje nieruchomość na zlecenie klienta. Bank wynajmuje ją następnie klientowi, który płaci okresowy czynsz, a na koniec okresu najmu może wykupić nieruchomość, płacąc ustaloną na początku cenę lub może również zdecydować się nie kupować nieruchomości, a następnie zwrócić ją do banku. Za okresy podatkowe od 2022-2023 do 2022-2023 roku mogą skorzystać młodzi ludzie, którzy w momencie podpisywania umowy najmu nie ukończyli 35 lat i mają łączny dochód nie wyższy niż 55 tys.euro i nie są właścicielami nieruchomości mieszkalnych. 19% odliczenie podatku dochodowego od osób fizycznych od opłacanego czynszu w maksymalnej wysokości 8 tys. euro rocznie.W przypadku wykupu nieruchomości odliczenie podatku dochodowego od osób fizycznych wynosi maksymalnie 20 tys. Euro. W przypadku osób, które ukończyły 35 rok życia, odliczenie podatku dochodowego od osób fizycznych przysługuje na takich samych warunkach, ale w kwotach pomniejszonych o połowę (4 tys. Na czynsze i 10 tys. Euro na wykup nieruchomości).
Ulga VAT od zakupu domu
Tylko na 2022-2023 r. Spodziewane jest odliczenie od Iperf 50% podatku VAT należnego z tytułu zakupu lokali mieszkalnych o klasie energetycznej A lub B, sprzedawanych przez firmy budowlane. Potrącenie musi zostać podzielone na 10 równych rocznych rat.