Fakultatywny system, który może wybrać właściciel nieruchomości wynajmowanej na cele mieszkalne, suchy kupon czynszowy polega na płaceniu zastępczego podatku dochodowego od osób fizycznych i związanych z nim dodatkowych podatków w wysokości 21% rocznego czynszu. Ale jak wybrać opcję kuponu?
Przede wszystkim określono, że leasingodawca może alternatywnie skorzystać z opcji kuponu:
- przy rejestracji najmu
- w kolejnych latach w ciągu 30 dni od upływu roku poprzedniego
- w momencie przedłużenia, nawet milczącego, umowy w ciągu 30 dni od wygaśnięcia.
W przypadku umów, w przypadku których nie ma obowiązku rejestracji, takich jak krótkie umowy najmu, które nie przekraczają 30 dni, leasingodawca korzysta z opcji kuponu w zeznaniu podatkowym. Po sprecyzowaniu momentu, w którym można zdecydować się na skorzystanie z podatku ryczałtowego, konieczne jest sprecyzowanie sposobu skorzystania z tej opcji. Właściciel w tym przypadku korzysta z możliwości do korzystania z modelu RLI kupon dostępny bezpłatnie na stronie internetowej Urzędu Skarbowego.
W sekcji II - Późniejsze wypełnienie formularza RLI leasingodawca musi zaznaczyć pole „Cedolare Secca”, a następnie wpisać dane dotyczące podmiotów, wynajmującego i najemcy oraz nieruchomości.
Następnie należy wypełnić CZĘŚĆ D „Najem na cele mieszkalne i opcja / odwołanie kuponu ryczałtowego” , w której należy wskazać numer porządkowy nieruchomości oraz leasingodawcę, względny udział we własności i przekreślić rubrykę poświęconą wyborowi opcji suchy kupon („TAK” w przypadku przyczepności, „NIE” w przypadku braku przyczepności lub unieważnienia). Dla każdej nieruchomości należy wypełnić liczbę wierszy odpowiadającą liczbie właścicieli nieruchomości wymienionych jako leasingodawcy.
W części D znajduje się pole „ DEKLARACJA WYNAJMUJĄCYCH ”, które należy wypełnić we wszystkich przypadkach, w których opcja zryczałtowanego podatku jest wykonywana lub cofana. Z opcji „suchych kuponów” można skorzystać również wtedy, gdy jest dwóch lub więcej leasingodawców, osoby fizyczne, którym przysługuje prawo własności lub inne rzeczywiste prawo do korzystania z nieruchomości i związanych z nią dodatków. W takich przypadkach z opcji musi skorzystać każdy leasingodawca oddzielnie. W przypadku każdego wynajmującego, który wyraził opcję kuponu suchego lub jego cofnięcia, należy podać kod podatkowy, a następnie podpisać. Jeżeli osoba żądająca rejestracji nie złoży podpisu, należy dołączyć kserokopię ważnego dokumentu tożsamości.
Po wypełnieniu formularza RLI należy go dostarczyć do Urzędu Skarbowego. Wynajmujący może zdecydować się na skorzystanie z procedury internetowej RLI, oprogramowania na stronie internetowej Urzędu Skarbowego, które umożliwia rejestrację umów najmu, informowanie o przedłużeniach, sprzedaży i wypowiedzeniach, skorzystanie z opcji suchego kuponu lub cofnięcie jej.
Na koniec ostateczne wyjaśnienie: wynajmujący, który zdecyduje się skorzystać z suchego kuponu, ma obowiązek powiadomić najemcę z wyprzedzeniem listem poleconym. Za pomocą tego komunikatu leasingodawca zrzeka się prawa do żądania aktualizacji czynszu, nawet jeśli było to przewidziane w umowie, w tym o korektę Istat. Jednak obowiązek informowania dotyczy tylko tych umów najmu, które niekoniecznie muszą być rejestrowane, oraz tych, w których wyraźnie zaznaczono zrzeczenie się z jakiegokolwiek powodu aktualizacji czynszu.