Suchy kupon: co to jest? Kiedy nieruchomość jest wynajmowana, właściciel płaci podatki od części dochodu pochodzącej z czynszu, który otrzymuje. Aby jednak zapłacić mniej, zawsze możesz wybrać suchy kupon, korzystny system podatkowy polegający na płaceniu podatku zastępczego zamiast podatku dochodowego od osób fizycznych i związanych z nim dodatkowych podatków. Wybierając kupon - który jest reżimem fakultatywnym - nie zostanie zapłacony ani podatek rejestracyjny, ani opłata skarbowa, które są zazwyczaj należne za zarejestrowanie umowy najmu w Urzędzie Skarbowym. Ponadto wynajmujący zrzeka się na cały okres obowiązywania kuponu (który można cofnąć, ponieważ mieliśmy już okazję o tym rozmawiać Cedolare Secca: w ten sposób odbywa się cofnięcie)) prawo do żądania aktualizacji czynszu, nawet jeśli jest to przewidziane w umowie, z dowolnego powodu (w tym do korekty Istat).
Jeśli chodzi o podatek zastępczy , ma on stałą kwotę i jest stosowany do rocznego czynszu. W szczególności istnieją obecnie dwie zastępcze stawki podatkowe dla suchego kuponu:
- stawka w wysokości 21% rocznego czynszu: dotyczy bezpłatnych umów najmu
- stawka 10% - 15% rocznego czynszu: dotyczy tylko umów z ustalonym czynszem i dotyczących domów położonych w gminach o wysokim napięciu mieszkaniowym (zidentyfikowanych przez CIPE), w gminach z niedoborami mieszkań (tj. w szczególności Bari, Bolonia, Katania, Florencja, Genua, Mediolan, Neapol, Palermo, Rzym, Turyn i Wenecja oraz sąsiednie gminy i inne włoskie stolice prowincji), w gminach, dla których została zatwierdzona, w ciągu ostatnich 5 lat 28 maja 2022-2023 r. (data wejścia w życie ustawy przekształceniowej dekretu z mocą ustawy nr 47/2021) stan wyjątkowy po wystąpieniu zdarzeń tragicznych. Jednak stawka 10% ma ograniczony czas trwania. W rzeczywistości jest ważny tylko przez czteroletni okres 2022-2023-2021. Od 2022-2023 r. Stawka będzie wynosić 15%.
Kiedy płacisz podatek zastępczy?
Najpierw wpłacasz depozyt - równy 95% całkowitego podatku - a następnie saldo. Zaliczka nie jest należna w pierwszym roku realizacji opcji kuponowej z uwagi na brak podstawy opodatkowania, czyli podatku zastępczego należnego za poprzedni okres. Zaliczka jest również należna, jeśli kwota podatku zastępczego należnego za poprzedni rok przekracza 51,65 euro. W takim przypadku zaliczkę można wpłacić w formie ryczałtu do 30 listopada, jeśli kwota jest mniejsza niż 257,52 euro lub w dwóch ratach, jeśli kwota należna jest większa niż 257,52 euro - pierwszy, w wysokości 38% podatku z poprzedniego roku, do 16 czerwca i drugi, z zapłatą pozostałych 57% do 30 listopada.
Jak mam zapłacić?
Należy użyć formularza F24, w którym należy wskazać następujące kody podatkowe:
- 1840 - Kuponowa leasing bez załogi - Pierwsza rata depozytu
- 1841 - Dzierżawa Cedolare Secca - Druga rata lub jednorazowa płatność
- 1842 - Kuponowa leasing bez załogi - Saldo