Treść przetworzona
- Co mówi prawo
- Nowość liczy się z zaworami termostatycznymi
- Wcześniej były tylko tysięczne
- Przypadki, w których można to zrobić bez
- Koszty: częściowo zmienne, częściowo stałe
- Między montażem profesjonalnym a wspólnotowym
Mieszkający we wspólnocie mieszkaniowej z centralnym ogrzewaniem są zobowiązani do zainstalowania na każdym grzejniku zaworów termostatycznych lub termozaworów i podzielnika kosztów ciepła do regulacji i pomiaru ciepła . Oba systemy pozwalają na zarządzanie temperaturą wewnętrzną i obliczenie rzeczywistego zużycia ciepła zarejestrowanego w poszczególnych mieszkaniach, a co za tym idzie, na bardziej sprawiedliwy podział kosztów (przynajmniej ich części) między mieszkania własnościowe .
Poprzez regulację zaworów termostatycznych (ale zawsze w granicach temperatur ustalonych przez prawo o tolerancji 2 stopni więcej lub mniej niż 20 ° C), każde kondominium może więc niezależnie decydować, kiedy iz jaką intensywnością ogrzewać swoje mieszkanie w trakcie eksploatacja kotła w taki sposób, aby zaoszczędzić pieniądze i mieć zdrowy mikroklimat .
Co mówi prawo
Obowiązek instalacji systemów termoregulacji i pomiaru ciepła wprowadzono dekretem z mocą ustawy nr 102/2022-2023 (opublikowanym w Dzienniku Ustaw 19.07.2022-2023 r.), A następnie uzupełniono dekretem z mocą ustawy 141/2021, wdrażając dyrektywę 2012/27 z 'Unia Europejska. „Stosowanie indywidualnych ciepłomierzy lub liczników do pomiaru indywidualnego zużycia ciepła w budynkach mieszkalnych zasilanych z sieci ciepłowniczej lub scentralizowanego wspólnego ogrzewania - stwierdza dyrektywa - przynosi korzyści, jeśli odbiorcy końcowi mają możliwość kontrolowania swojego indywidualnego zużycia. Dlatego ich stosowanie ma sens tylko w budynkach, w których grzejniki wyposażone są w zawory termostatyczne ».
Przewiduje się sankcje dla stron, które nie przestrzegają przepisów, biorąc pod uwagę, że termin dostosowania (poza regionem i regionem) upłynął już prawie dwa lata.
Dekret z mocą ustawy 102/2022-2023 stanowi, że wykryte w ten sposób koszty ogrzewania są dzielone między poszczególne wspólnoty mieszkaniowe na podstawie kryteriów zawartych w normie technicznej Uni 10200, która niedawno została poddana istotnej rewizji, która doprowadziła do uzupełnienia pewnych luk, które pojawiły się w pierwszych miesiącach użytkowania. Norma ta wprowadza pojęcie „udziału przypadającego na zużytą moc cieplną”.
Grzejnik aluminiowy Vasco Beams Mono z ukrytym zestawem zaworów. www.vasco.it
Nowość liczy się z zaworami termostatycznymi
W nowej normie Uni 10200 rozkład kosztów ogrzewania dla scentralizowanego systemu wyposażonego w zawory termostatyczne i pomiar odbywa się według kryterium złożonego. Całkowite zużycie dzieli się na „dobrowolne” (rzeczywiste), które mają zmienne koszty związane z użytkowaniem, oraz „mimowolne” (niezależne od konsumpcji), które mają stały koszt. Te pierwsze są obliczane przez czytanie księgowych; sekundy na podstawie tysięcznych części ogrzewania. Zobaczmy lepiej.
Zgodnie ze standardem Uni 10200 tabelę do obliczania kosztów indywidualnych musi sporządzić wyspecjalizowany technik , zidentyfikowany zwykłą większością głosów przez zespół kondominium. Specjalista określa całkowity wydatek i wyprodukowaną energię użyteczną. Następnie przechodzi do obliczenia całkowitej energii użytecznej (tj. Kosztu energii na wyjściu generatora).
Następnie dzieli ten koszt na zużycie dobrowolne i przymusowe, rozdzielając to pierwsze na podstawie wskazań liczników, a drugie , łącznie ze zużyciem energii elektrycznej i kosztami zarządzania, na podstawie tysięcznych części ogrzewania (obliczone zgodnie z normą Uni / Ts 11300-1 .
Jeśli generator wytwarza również wodę sanitarnąnależy zainstalować dwa mierniki ogólne.
Wcześniej były tylko tysięczne
W przeszłości przed montażem zaworów i rozdzielaczy termostatycznych w celu podziału kosztów ogrzewania współwłasności odwoływały się do zapisów zawartych w regulaminie kontraktowym lub - jak to w większości przypadków - stosowały tysięczne części ogrzewania (lub ciepła). .
• Te tysięczne części użytkowania zostały obliczone według różnych kryteriów: na podstawie powierzchni promienistej, metrów sześciennych mieszkania lub w odniesieniu do liczby grzejników w mieszkaniu.
• Sytuację tę zrewolucjonizował standard Uni 10200 , przygotowany przez włoski komitet termotechniczny, który dzieli zużycie na dobrowolne i przymusowe .
Przypadki, w których można to zrobić bez
Stół Uni 10200 jest obowiązkowy i żadne kondominium wyposażone w centralne ogrzewanie nie może być zwolnione z jego przyjęcia. Jednak prawo określa konkretne przypadki, bez których można się obejść. Dzieje się tak, gdy „ różnice w zapotrzebowaniu na ciepło na metr kwadratowy przekraczające 50 procent między jednostkami nieruchomości kondominium (lub budynku wielofunkcyjnego) są udokumentowane za pomocą specjalnego poświadczonego raportu technicznego ”.
W takim przypadku można podzielić koszty ogrzewania, przypisując co najmniej 70% całości konsumpcji dobrowolnej i nie więcej niż 30% konsumpcji mimowolnej.
Oczywiście stół Uni 10200 nie jest obowiązkowy w budynkach bez systemu pomiaru ciepła , którego nie można było dostosować do przepisów, na przykład z powodu niemożliwości technicznych.
Jeśli z drugiej strony nie jest możliwe zainstalowanie liczników podrzędnych (umieszczonych przed systemem grzewczym), poszczególne kondominia są w każdym przypadku zobowiązane do zainstalowania indywidualnych rozdzielaczy na elementach promiennikowych znajdujących się w mieszkaniach.
Koszty: częściowo zmienne, częściowo stałe
Zużycie dobrowolne wiąże się z kosztem zmiennym opartym na wykorzystaniu ogrzewania; Z drugiej strony, mimowolne zużycie stanowi stałą część wydatków i odnosi się głównie do fizjologicznego rozproszenia energii cieplnej, które zachodzi wewnątrz rośliny. Ale nie tylko.
• Jeśli do prześledzenia dobrowolnego zużycia wystarczy odczytać liczniki, to mimowolne należy podzielić według tysięcznych części ogrzewania , które uwzględniają zapotrzebowanie na energię lokali, czyli ilość energii, którą każda nieruchomość powinna pobierać na utrzymanie w trakcie przez cały sezon, w którym działa ogrzewanie, stała temperatura 20 ° C
• Tysięczne części ogrzewania służą również do podziału kosztów eksploatacji systemu , podczas gdy w przypadku konserwacji , zarówno zwykłej, jak i nadzwyczajnej, odniesiono się do tysięcznych części własności .
• Ustawodawstwo stanowi, że przy obliczaniu zapotrzebowania na energię wykwalifikowany technik musi wziąć pod uwagę tylko wspólne części budynku , w tym wszelkie zmiany dokonane na przestrzeni lat, z wyłączeniem zamiast tego ulepszeń dotyczących poszczególnych mieszkań, które są nieistotne dla celów projektowania stołu.
Czy przyjęcie stołu Uni 10200 wymaga zgody wspólnoty mieszkaniowej?
Chociaż istnieją sprzeczne opinie, biorąc pod uwagę imperatywny i wiążący charakter dekretu z mocą ustawy nr 102/2021, wydaje się logiczne, że przyjęcie tabeli odbywa się automatycznie. Zespół musi ograniczyć się do głosowania nad przydzieleniem zadania profesjonalnemu technikowi, którego zadaniem jest ocena wszelkich strat ciepła, które powodują, że norma techniczna nie ma zastosowania.
Zgromadzenie nie może nawet zdecydować się na zmianę wartości procentowych (70% -30%), które zostaną użyte do zastąpienia Uni 10200. I dlatego, nawet jeśli teoretycznie dystrybucja 80% -20% jest dozwolona przez prawo, aby była skuteczna potrzebujemy raportu technicznego, który pokazuje, jak te wartości są poprawne.
Dopiero wtedy zgromadzenie może zatwierdzić nowe procenty przydziału przychylnym głosem większości obecnych i co najmniej 333 tysięcznych.
We współpracy z Avv. Silvio Rezzonico, krajowy prezes Federamministratori / Confappi, tel. 02/33105242, www.fna.it